Сегодня состоялся объезд объектов бюджетного стройки в квартале 20 Юго-Западной приморской детали (ЮЗПЧ) Петербурга, который возглавил председатель Комитета по стройке города Вячеслав Семененко. Напомним, что в настоящее пора на территории квартала, ограниченного Ленинским пр., ул. Героизма, ул. Маршала Захарова, ведется строительство 12 домов на 8076 квартир площадью 673,6 тысячи кв. м. Также застройка довольно включать в себя 3 школы и 3 детских сада. Помимо этого, в квартале предусмотрены предприятия продажи, коллективного питания, бытового обслуживания, отделения банков, почты, помещения для эксплуатационных служб, поликлиника, средоточие общественной реабилитации инвалидов, подростковый клуб, подземные и надземные парковки. Первые 7 домов были включены в эксплуатацию в 2009 г. По словам В.Семененко, «к моменту поселения людей здесь будет полностью сформирована социальная инфраструктура». Правда, квартиры для ветеранов уже приступили предоставлять – это в основном 1-комнатные квартиры с полнотелой отделкой. Также часть жилья должна быть изображена участникам городских социальных программ. По словам В.Семененко себестоимость 1 кв. м подобного жилья без учета инженерной инфраструктуры составляет системы 28-32 тысяч рублей. Он также подчеркнул, что «мы снова вернулись к комплексной застройке территорий. В близкое время именно так развивался Приморский зона Петербурга. К сожалению, затем была пауза, во время которой город застраивался только дорогой уплотнительной застройки, инициировавшей массу недовольства у населения. Между тем, на территории только Красносельского области можно построить более 40 млн. кв. м жилища и обеспечить строительную отрасль работой на 10 лет вперед».
Archive for Июль, 2010
Холдинг «Миэль» отдает Сбербанку в счет погашения продолжительна на $40 млн около 20% своих земель в Подмосковье. Общий кредитный портфель второстепенного игрока риэлторского рынка Москвы собирает $110 млн. Параллельно переговорам о погашении хвоста «Миэль» договаривается со Сбербанком о возможном участии в качестве девелопера в проектах, доставшихся базе от проблемных застройщиков. «Миэль» ведет переговоры о реструктуризации обязанности на более чем 1 млрд рублевок перед Сбербанком. В счет его погашения компания готова отдать кредитору 77 га в поселке Валуево в 10 км от МКАД по Киевскому шоссе. «Теперь совместно с представителями банка и «Сберегательный банк Капитала» ведутся переговоры, где как один из видоизменений рассматривается совместное освоение площадки в Валуево»,— подтвердил через пресс-услугу основной владелец «Миэля» Григорий Куликов. Он уточнил, что эта мир находится в залоге у Сбербанка по кредиту в $40 млн. Настоящее стоимость 77 га земли в Валуево составляет $61,6-77 млн, подсчитал гендиректор «Гео Девелопмент» Изречений Лещев. Он знает, что этот участок холдинг покупал на самом пике рынка за $1,5 млн за 1 га. «Теперь продать такой крупный площадь единым лотом невозможно»,— добавляет Максим Лещев. Холдинг «Миэль», основанный в 1990 возраста, объединяет пять компаний, которые занимаются риэлторскими услугами и девелопментом. 75,1% головного ЗАО «Миэль» — у Григория Куликова. По отметкам знатоков, в 2008 году «Миэль» контролировал 14% рынка риэлторских служб Москвы. В 2007 году годовой объем реализованной недвижимости — $1,05 млрд. Аграрный банк — 400 га. Финпоказатели не раскрываются.
По сведениям УК «Абсолют Менеджмент», в Подмоковье участки в организованных коттеджных поселках без подряда в I полугодии 2010 г. подорожали на 20%. По результатам того же периода 2009 г. цены на подмосковные участки без подряда, визави, упали на 30%. «Рост цен касается поселков, которые задушевны к завершению, поскольку на них наблюдается стабильный вопрос. В условиях большого объема предложения покупатели выбирают программы, где идут активные работы по прокладке коммуникаций и понятен срок сдачи поселка. При этом многие недавно принятые программы развиваются очень вяло, потому что ведение строительных работ завязано на денежные потоки покупателей», – празднует начальник управления маркетинга УК «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина. Теперь на первичном рынке продается рядом 400 поселков, в I полугодии 2009 г. их было 130. Как и год назад, всего середина выведенных на рынок поселков находится в активной стадии строительства и продаж. Наиболее востребованным у покупателей форматом остаются отделы в поселках удаленностью до 30 км от МКАД, где цена сотки не превышает 11-12 тысяч долларов, содержа коммуникации. Больше 13 тысяч долларов за сотку покупатели пока уплачивать не готовы, говорят аналитики, отмечая рост покупательной способности. Год обратно психологическим порогом была цена в 7-8 тысяч долларов за сотку. Растет спрос на отделы в поселках с обязательным подрядом на сооружение: примерно 15% сделок в общем объеме первичного загородного базара в I полугодии 2010 г. против 5% в аналогичном поре 2009 г. Но покупатели выбирают либо быстровозводимые дома, либо объекты незавершенного строительства с обязательством девелопера достроить их в процесс 2-3 месяцев. «Иногда кризис позади, мы можем говорить о его позитивной значения: с загородного рынка ушли неудачные проекты, повысилось качество и разнообразие предлагаемого продовольствия. Девелоперы вновь начинают осваивать большие аграрные наделы – от 80 га. Но в одном и том же поселке создают несколько концепций. Например, разделение поселка по площади участков, по классу (бизнес, эконом), по типу застройки (с подрядом или без него). Покупателю грызть из чего выбирать. Риэлторы освобождают свои базы от поселков, в которых не ведутся произведения и продажи, что говорит о санации рынка», – отмечает А.Шишкина.