Стоимость земли в коттеджных поселках Ленобласти варьируется в подневольности от района и удаленности от города. По этим Северо-Западной палаты недвижимости, 10 соток в нордовых направлениях в 50-70-км зоне от города будут стоить около 2 млн. рублей. На дистанции 70-100км – от 1,5 млн. рублей. Это цены, заявляемые застройщиками и подключающие инженерную подготовку. «До кризиса на волне роста цены многие девелоперы (а чаще просто спекулянты) скупали землю гектарами», – говорит заместитель директора консалтингового средоточия «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева. По ее обещаниям, владельцы таких участков поделили их на немногочисленные части и выставили на продажу в составе так называемых коттеджных поселков, поскольку отчаялись изменить крупные наделы полностью. Как говорит председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов, приблизительно 80% всех участков в коттеджных поселках идет в торговлю без подряда и такие участки продаются почти во всех коттеджных поселках. Замечательно, что некоторые участки простодушно стоят: владельцы могут позволить себе не сбрасывать их по низким стоимостям. Как правило, в свое время они приобретали их за бесценок. Самыми популярными схемами покупки являлись скупка сельхозпаев и приватизация социалки. По поданным аналитиков, земли, полученные путем скупки сельхозпаев, сейчас занимают в строению рыночного предложения до 80%. Как утверждают отдельные владельцы сельхозпаев, до сих пор отстаивающие в судах право на выделение земельного отдела, за пай платили от 5 до 30 тыс. рублей. Иногда его просто отнимали с помощью угроз или линией обмана. Размер земли, выделяемой на пай, зависел от области и составлял от 2,5 до 10 га. Таким образом, цена за гектар находившейся совхозной земли не превышала 3 тыс. рублей. Дальнейшие расходы зависели от уровня вовлеченности владельцев паев в процесс перевода земель под жилищное сооружение. Наиболее простым и дешевым способом для данного было создание дачных некоммерческих партнерств (ДНП). Расходы на перевод отделов под земли поселений начинались уже от 5-7 долларов за кв. м. Верхний предел участники базара назвать отказались, заявив лишь, что он в немножко раз выше и зависит от аппетитов совхозного начальства, от тот или другой, в свою очередь, зависит настроение общего собрания и место, где будет выделена мир. Таким образом, самому совхозному начальству (а по данным устройства «Крестьянский фронт», которая защищает права сельхозпроизводителей, массовая скупка сельхозпаев шла сначала всего в его интересах) 1 га земли улаживался в 13 тыс. рублей. Продав его сегодня за 1,5 млн. рублей, владелец достигнет прибыльности примерно 11000%. Девелоперы были вынуждены приобретать паи драгоценнее. Самый свежий пример – конфликт в бывшем совхозе «Петровский». По словам дольщиков, местное руководство скупало у них паи по 30 тыс. рублевок, но в хозяйство пришел Русский фонд недвижимости и предложил по 500 тыс. рублей. В результате земля осталась за ним. На ровный вопрос, с тот или другой рентабельностью они работают, крупные девелоперы загородной недвижимости не отозвались. В компании «Олимп-2000» сообщили, что сотрудник, который может ответить на данный вопрос, в настоящее время отсутствует. В ООО «Особняк», входящем в группу ЛСР, вопрос оставили без отклика. Однако по речи с сайта ООО «Особняк», земельные участки в готовых коттеджных поселках в Репино предлагаются по 175 тыс. рублей за сотку. Отозвались на запрос только в ЗАО «Евросиб-Девелопмент», который предлагает завести в собственность земельные участки участком от 2 до 180 га в Рощино. Минимальное предложение – 17 соток плюс 20 кВт по цене 2 млн. рублей. Как указано на сайте бражки, участки расположены на землях сельхозназначения, готовится их перевод в статус миров заселенных пунктов. Цена участка площадью 12 соток в коттеджном поселке На Заречном (суждение компании «Олимп-2000») составляет 5,3 млн. рублей. Компания также торгует участки и в других коттеджных поселках, пишет «Деловой Петербург».

« »