Спрос По данным сопровождения Penny Lane Realty, по итогам 1 квартала 2011 года подавляющая доля спроса подошла на участки без подряда (80% от общего количества сделок). Спрос на готовые коттеджи составил 6%, площади с подрядом – 8%, таунхаусы и многоквартирные дома – 6%. Если анализировать спрос в высокобюджетном сегменте, то там интерес к участкам без подряда не превысил 5-7%.Также основной тенденцией первой середины 2011 года стало активное сокращение количества сделок с участками без подряда, при том, что предложение в пущенном сегменте остается все еще многообразным. «Интересную динамику продаж участки без подряда показывают лишь в поселках с неплохой репутацией и у известных девелоперов, где покупателям понятно, что никаких проблем с коммуникациями, доказательствами и т.п. у них не возникнет, – комментирует Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. – Как образец подобного поселка можно повергнуть проект «Новорижский». В поселках же, которые расположены в 60 и более километрах от МКАД, продажи идут слабо. Приметно, как для активизации продаж у них уменьшается цена, причем многие из них в борьбе за покупателя вступили в жесткую ценовую соперничество друг с другом. Так, средняя стоимость сотки в поселках, вышедших на базар в 2011 году, составляет чуть более $6 тыс. Для сравнения: этот показатель в 1 квартале 2010 года собирал $7300». Структура спроса не претерпела каких-то кардинальных модифицирования: по-прежнему самым востребованным форматом остаются здания в диапазоне до $500 тыс. Тем не менее, основополагающим фактором для сегодняшнего покупателя берется не столько цена, сколько баланс цены и качества объекта.Наибольшим интересом у потенциальных покупателей высокобюджетной недвижимости (от $1млн.) по-давнему употребляли поселки на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Эти два направления сконцентрировали на себе более 50% вопроса в бизнес – и премиум-классе. Максимальное количество сделок (55%) с недвижимостью бизнес – и премиум-класса было зафиксировано в радиусе 15-30 км от МКАД.Кроме того заслуживает отметить, что в высокобюджетном сегменте доля спроса на предметы, стоимостью свыше $5 млн., существенно увеличилась и составила более 20%. Так, по результатам 1 половины 2010 года этот показатель не превышал 7%. ПредложениеПо результатам периода на рынок вышло порядка 60 новейших коттеджных поселков, при этом общий объем предложения составил более 700 программ. Первое полугодие внесло существенные коррективы в имеющееся суждение. Так, ряд девелоперских компаний объявили о выводе на рынок близких новых загородных проектов. Интересным событием стал выход первоначального по прошествии кризиса проекта премиум-класса «Лесная симфония» от компании «Масштаб». Программа расположен в 5 км от МКАД по Калужскому линии. Компания «Multigroup Development» заявила о запуске нового проекта «На семи островах». Поселок будет расположен в Дмитровском регионе, в 50 км от МКАД, на берегу канала им. Москвы. Порознь стоит отметить выход поселка бизнес-класса «Павловы Озера», реализуемого девелоперской сопровождением МГК «ИТЕРА». Наименьшая цена на домовладение в проекте, расположенного в 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе, начинается от 7,9 млн. рублевок (коттедж 150 кв. м, участок 6 соток).Невероятно, но факт: Рублево-Успенское шоссе в 1 середине 2011 года обогнало Новорижское и является лидером в структуре суждения бизнес – и премиум-класса. Так, на нынешний день 24% от общего объема предложения сконцентрировано собственно там. Новорижское шоссе занимает вторую строчку: здесь расположено 19% поселков высшего стоимостного сегмента. На третьем месте – Калужское шоссе с 15% предложения.Что не может быть не радовать: антикризисный вариант загородной недвижимости – участки без подряда – скоро теряют свою известность. Как и в 1 половине 2010 года, 90% нового предложения представлено поселками без подряда. Однако, если в вчера году за первые полгода их вышло около 60, то в данном году – всего 27. «Сокращение предложения более чем в два раза указывает о том, что подобные «проекты» становятся не интересны не лишь девелоперу, но и конечному покупателю.Разумеется, рано говорить о полном исчезновении данного формата недвижимости. Дешевые поселки без подряда с нарезкой по 10-8, а то и 6 соток, продолжают представляться, но перелом двухгодовалого тренда налицо», – уточнил Дмитрий Цветков. ЦенаЧто касается цены, то  здесь замечалась стагнация. «Какого-то кардинального изменения цены в течение главной половины года аналитиками компании зафиксировано не имелось, – уточняет Дмитрий Цветков. – Так, если по итогам 2 половины 2010 года нормальная стоимость кв. м в бизнес-классе была зарегистрирована в размере $4500, то за полгода 2011 года она подросла чуть более чем на 2% и составила $4600. Стабильны цены и в премиум сегменте: прирост собрал около 1,5%». Незначительное повышение цены в размере 3-5% было зарегистрировано лишь в проектах, находящихся на высокой стадии готовности. «Цены аккуратно возносятся в качественных темах уже на протяжении длительного времени, и первая половина 2011 года не стала отчислением. Никаких факторов для активного роста цен на рынке не наблюдается. По нашим прогнозам, по итогам возраста они будут сопоставимы с показателями годовой инфляции» – резюмирует  г-н Цветков. 

« »