По сведениям УК «Абсолют Менеджмент», в Подмоковье участки в организованных коттеджных поселках без подряда в I полугодии 2010 г. подорожали на 20%. По результатам того же периода 2009 г. цены на подмосковные участки без подряда, визави, упали на 30%. «Рост цен касается поселков, которые задушевны к завершению, поскольку на них наблюдается стабильный вопрос. В условиях большого объема предложения покупатели выбирают программы, где идут активные работы по прокладке коммуникаций и понятен срок сдачи поселка. При этом многие недавно принятые программы развиваются очень вяло, потому что ведение строительных работ завязано на денежные потоки покупателей», – празднует начальник управления маркетинга УК «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина. Теперь на первичном рынке продается рядом 400 поселков, в I полугодии 2009 г. их было 130. Как и год назад, всего середина выведенных на рынок поселков находится в активной стадии строительства и продаж. Наиболее востребованным у покупателей форматом остаются отделы в поселках удаленностью до 30 км от МКАД, где цена сотки не превышает 11-12 тысяч долларов, содержа коммуникации. Больше 13 тысяч долларов за сотку покупатели пока уплачивать не готовы, говорят аналитики, отмечая рост покупательной способности. Год обратно психологическим порогом была цена в 7-8 тысяч долларов за сотку. Растет спрос на отделы в поселках с обязательным подрядом на сооружение: примерно 15% сделок в общем объеме первичного загородного базара в I полугодии 2010 г. против 5% в аналогичном поре 2009 г. Но покупатели выбирают либо быстровозводимые дома, либо объекты незавершенного строительства с обязательством девелопера достроить их в процесс 2-3 месяцев. «Иногда кризис позади, мы можем говорить о его позитивной значения: с загородного рынка ушли неудачные проекты, повысилось качество и разнообразие предлагаемого продовольствия. Девелоперы вновь начинают осваивать большие аграрные наделы – от 80 га. Но в одном и том же поселке создают несколько концепций. Например, разделение поселка по площади участков, по классу (бизнес, эконом), по типу застройки (с подрядом или без него). Покупателю грызть из чего выбирать. Риэлторы освобождают свои базы от поселков, в которых не ведутся произведения и продажи, что говорит о санации рынка», – отмечает А.Шишкина.

« »